Las desarrolladoras inmobiliarias piden 'deep motosierra' para no perderse la ola de créditos 6t2f52

La ecuación no cierra: los materiales para la construcción tienen valores récord y el precio de la tierra también está al alza. Las desarrolladoras inmobiliarias hoy manejan márgenes de ganancias mínimos. Por eso, el sector pide que se agilicen los procesos de aprobación de planos y escrituración para, así, poder subirse a la ola de créditos hipotecarios que actualmente se focalizan, sobre todo, en los inmuebles usados.

"Hoy, se vende pero no al ritmo que necesitamos. La principal razón es que los créditos hipotecarios activaron las viviendas usadas. Hay un año para agotar ese stock. Hay que tener en cuenta que, en los departamentos de pozo, no se puede hacer hipoteca si no está la unidad finalizada", sostuvo Gustavo Llambías, socio de Real Estate Developers (RED), durante la convención de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco).

 El costo de la construcción en la Argentina subió 69% en dólares en 2024, lo que marcó el mayor salto interanual desde 2018. La suba se explica por dos factores principales: un alza del 26% en el precio de los materiales y un aumento del 116% en el costo de la mano de obra, según el informe más reciente de la Fundación Tejido Urbano.

Para Llambías, hay dos factores fundamentales que van a ayudar a cambiar el escenario actual. "Las hipotecas en pozo se tienen que materializar", dijo. Además agregó: "Necesitamos agilizar los procesos para escriturar. En estos procesos, muchas veces, se tarda más que en la etapa de construcción en sí".

En noviembre, el Gobierno anunció las hipotecas divisibles cuya instrumentación final aún está bajo el ala del Ministerio de Economía pero promete dinamizar el sector privado de la construcción de viviendas.

En ese sentido, Damián Manusovich, socio y cofundador de MAJA, MMCV y ROOT, pidió mayor estabilidad macroeconómica. "Hoy, estamos alejados del sistema financiero. Siempre nos fondeamos de capitales propios y de los propios compradores. Nos gustaría entrar en un nuevo esquema de créditos pero el sistema debe tener mayor robustez", dijo.

Desafíos para el sector 5s3n23

Durante el encuentro, los desarrolladores hablaron de un déficit en materia de construcción. "Hacen falta 1,8 millones de viviendas nuevas, según datos de la Mesa de la Vivienda. Esto es una oportunidad para activar al sector que produce, entre público y privado, 200.000 unidades por año. Tenemos nueve años de stock por delante", dijo Llambías.

El empresario aseguró que, para hacerse cargo de éste déficit, hace falta poder adquisitivo que se construye con el flujo de dinero -los sueldos- y el endeudamiento (los créditos). "Hace 25 años que desarrollamos viviendas que se pagan en el tiempo que se construyen. En el mundo, no funciona así: se paga a 15 ó 20 años. Hay que cambiar el paradigma", remarcó.

"Nos hemos acostumbrado a construir en el tiempo en el que nuestros compradores nos pueden pagar. Esto tiene que cambiar, no se hace así en ninguna parte del mundo. Tenemos que multiplicar nuestro actual mercado por tres. Con crédito, se tendría que triplicar el mercado", aseguró.

Con respecto a los precios, los desarrolladores sostuvieron que los valores de las unidades a estrenar tienen que subir. "Los costos se actualizaron pero no se trasladaron a los precios de venta. Hay que tener paciencia para entender que es un proceso y que hay variables que se están acomodando", dijo Manusovich.

En ese aspecto, Ricardo Griot, vicepresidente quinto de Camarco, aseguró que "los precios de los departamentos tienen que subir porque son un activo". Y sostuvo que, para que las desarrolladoras mejores sus márgenes de ganancia, "hay que bajar los costos con eficiencia".